
Prix moyen d’un appartement ou d’une maison (Basse-Terre / Grande-Terre)
🏢 Les appartements
En 2025, les loyers restent relativement stables en Guadeloupe, même si les écarts entre communes peuvent être importants.
À Basse-Terre, le loyer médian tourne autour de 14 € le m² pour un appartement, selon les dernières données du marché.
Dans l’ensemble du département :
Un T2 d’environ 36 m² à 410 € par mois à Le Moule,
Un studio meublé de 30 m² à Basse-Terre autour de 610 à 630 €,
Et dans les zones attractives comme Le Gosier ou Saint-François, des T3 meublés de 60 m² à partir de 1 100 € par mois, selon la vue et les prestations.
👉 Comptez entre 10 et 16 € du m², soit environ 500 à 800 € pour un 50 m², et jusqu’à 1 000 € pour un logement plus spacieux ou mieux situé.
🏠 Les maisons
Les maisons à louer en Guadeloupe offrent souvent plus d’espace et un environnement plus calme.
Les plus petites commencent autour de 630 € par mois, tandis qu’une maison familiale de 90 m² à Goyave se loue environ 950 € par mois.
Le loyer médian est d’environ 13 € le m².
Pour une maison standard de 3 ou 4 chambres, prévoyez 1 000 € mensuels minimum, selon les prestations (piscine, jardin, vue mer…).
🛋️ Meublé, vide ou colocation
Les locations meublées sont nombreuses, surtout dans les communes touristiques : par exemple un T2 meublé de 36 m² au Gosier autour de 680 € par mois.
Ce type de bien est idéal si vous arrivez avec peu d’affaires ou pour un séjour temporaire, mais il se paie souvent plus cher.
Les logements vides, eux, permettent davantage de liberté d’aménagement et un loyer souvent un peu plus bas.
La colocation devient de plus en plus fréquente, notamment chez les jeunes actifs, les stagiaires ou les personnes arrivant seules sur l’île.
Un logement partagé à trois ou quatre peut réduire nettement les coûts : pour un grand T4 à 1 200 €, le budget individuel tombe à environ 400 € par personne, charges comprises.
Certaines plateformes locales ou groupes Facebook spécialisés facilitent la mise en relation pour ce type de recherche.
Locations en haut ou bas de villa
Ce type de logement est très courant en Guadeloupe : une maison divisée en plusieurs niveaux, souvent avec le propriétaire vivant sur place.
C’est une formule pratique et parfois plus économique, mais il faut rester attentif à certains détails avant d’emménager.
🔹 Les avantages : loyers souvent plus bas, cadre familial, parfois accès à un jardin ou une terrasse.
🔹 Les points de vigilance :
Les règles de vie peuvent varier selon les propriétaires : certains interdisent les animaux, les barbecues ou la climatisation.
Les compteurs d’eau ou d’électricité peuvent être partagés, ce qui complique la répartition des charges.
Les fruits du jardin ne sont pas toujours accessibles au locataire (eh oui, cela arrive !).
Enfin, assurez-vous que les droits et usages soient clairement précisés dans le bail, pour éviter les malentendus.
Caution, charges, et astuces pour trouver un logement
Avant de signer un bail, voici ce qu’il faut savoir :
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer pour un logement vide, et souvent 2 mois pour un meublé.
Charges : Elles peuvent inclure l’eau, l’électricité, la climatisation, l’entretien du jardin, ou encore Internet.
⚠️ Attention à la mention “charges comprises” : elle peut cacher des compteurs communs, une consommation plafonnée ou un partage des frais entre locataires. Il est donc essentiel de bien demander ce qui est inclus, et comment les relevés sont effectués.
Indice de référence des loyers (IRL) : au 1er trimestre 2025, il s’élève à 145,47. Cet indice encadre les augmentations annuelles possibles.
Durée du bail :
3 ans pour un logement vide (si le propriétaire est un particulier),
6 ans si c’est une société,
1 an pour un meublé (ou 9 mois pour un étudiant).
État des lieux et inventaire : obligatoires pour tout meublé.
Astuces pour bien trouver son logement
🌴 Quelques conseils pratiques, surtout si vous arrivez d’ailleurs ou si vous aimez la tranquillité :
Choisissez le bon emplacement : Les zones résidentielles de Grande-Terre ou Basse-Terre offrent souvent un meilleur rapport qualité/prix que les communes très touristiques.
Cherchez en dehors de la haute saison : Les loyers peuvent baisser légèrement entre mai et novembre.
Comparez meublé et non meublé : Si vous avez déjà votre mobilier ou prévoyez un déménagement complet, un logement vide est souvent plus abordable.
Préparez un dossier complet : Pièce d’identité, justificatifs de revenus, garant éventuel… Cela facilite les démarches, car la demande est forte sur l’île.
Vérifiez les charges : Certains biens incluent l’entretien, l’internet ou la climatisation, d’autres non. Mieux vaut clarifier avant de signer.
Attention aux locations saisonnières déguisées : Certaines annonces proposent une “longue durée” mais prévoient un retour au court terme en haute saison. Assurez-vous qu’il s’agit d’un bail classique.
Pensez à vos animaux : Tous les propriétaires n’acceptent pas les chiens et chats — mieux vaut demander avant la visite.
Inspectez bien le logement : L’humidité, la ventilation et la présence de moustiquaires sont essentielles sous ce climat.
💡 Sites utiles pour vos recherches : Leboncoin, SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici
Le marché locatif guadeloupéen reste accessible comparé à d’autres îles tropicales, à condition de bien cibler sa zone et de prévoir son budget. Entre 600 et 1 200 € par mois selon le type de bien, il est tout à fait possible de trouver un logement agréable pour vivre confortablement sous les tropiques.
Prendre le temps de bien lire le bail, (ne pas rentrer dans un logement sans contrat) de vérifier les charges et de rencontrer le propriétaire reste la meilleure façon de s’éviter les mauvaises surprises.
Prix moyens et réalités du quotidien
Vivre en Guadeloupe, c’est profiter d’une richesse culinaire incroyable : fruits tropicaux, poisson frais, marchés colorés… mais aussi composer avec un coût de la vie plus élevé qu’en métropole, en particulier pour les produits alimentaires.
Selon l’INSEE, les prix de l’alimentation sont en moyenne 20 à 40 % plus chers qu’en France hexagonale, en raison des coûts d’importation, du transport et de l’octroi de mer.
Pour donner des ordres de grandeur :
🧺 Une personne vivant seule peut prévoir 300 à 400 € par mois pour ses courses alimentaires si elle adapte ses habitudes. (Source : Aller-Vivre)
👨👩👧👦 Pour une famille, le budget mensuel se situe souvent entre 800 et 1 200 €, selon le nombre de personnes, les habitudes alimentaires et la part de produits importés. (Source : Aller-Vivre)
🍽️ En restauration, un repas typique dans un petit restaurant local (poisson grillé, légumes pays, bananes plantain) coûte généralement entre 12 et 20 €. (Source : Saint-François Guadeloupe)
Supermarchés vs marchés locaux
Pour limiter votre budget tout en profitant des saveurs de l’île, voici quelques repères utiles :
Produits locaux : fruits tropicaux, légumes racines, poisson fraîchement pêché… Ces produits restent souvent les plus abordables quand ils sont disponibles, et leur qualité gustative est incomparable. Favoriser les produits de saison reste la meilleure façon d’équilibrer goût et budget. (Source : Aller-Vivre)
Produits importés : fromages, viandes transformées, boissons non alcoolisées, fruits et légumes hors saison… Ces produits sont nettement plus chers à cause des frais d’importation et de l’octroi de mer. (Source : Insee)
Conseil pratique : faire ses achats sur les marchés locaux, comparer les prix, et échanger avec les producteurs sur l’origine des produits. Les grandes surfaces appliquent souvent des marges plus élevées sur les produits importés.
💡 Exemple : le lait se vend entre 1,70 € et 2,50 € le litre, la douzaine d’œufs autour de 5 €, la baguette entre 1,20 € et 1,90 €, et la viande locale (porc ou bœuf) peut atteindre 20 à 60 € le kilo selon la coupe. Le rhum, symbole de l’île, est passé en une quinzaine d’années de 5 € à environ 10 € la bouteille.
🌱 Acheter local… oui, mais pas toujours si simple
Acheter local reste un geste fort pour soutenir l’économie et la souveraineté alimentaire de l’île. Pourtant, en 2025, le local n’est plus toujours synonyme d’économie.
On observe désormais des situations paradoxales : une grande salade importée à 2,90 €, juste à côté d’une salade locale plus petite à 4,10 €.
Les causes sont multiples :
🌦️ Des conditions climatiques extrêmes : sécheresse, fortes pluies ou chaleur excessive perturbent les récoltes, notamment pour les tomates, les salades ou les courgettes.
💰 Des coûts de production en hausse : énergie, transport, intrants agricoles et main-d’œuvre pèsent lourdement sur les exploitations locales.
🚢 Une concurrence d’importation : les produits venus de métropole ou d’Amérique du Sud arrivent souvent à prix plus bas grâce aux volumes, même s’ils sont moins frais.
🍅 Des volumes locaux réduits : certaines cultures ne tiennent plus le rythme ; les producteurs augmentent leurs prix pour maintenir leur activité.
Résultat : les consommateurs alternent souvent entre produits locaux et importés pour garder un panier équilibré.
👉 Le meilleur compromis ? Acheter local dès que possible, notamment pour les fruits tropicaux, les racines et le poisson, et compléter avec quelques produits importés pour maîtriser le budget.
Le coût de l’alimentation en Guadeloupe reflète la beauté et la fragilité du territoire. Les prix varient selon la saison, l’origine et la disponibilité, mais en adoptant les bons réflexes — produits de saison, marchés locaux, circuits courts — on peut bien manger, soutenir les producteurs et préserver son budget 🌺
En Guadeloupe, les prix des carburants sont fixés chaque mois par la préfecture, et toutes les stations-service appliquent le même tarif dès le 1ᵉʳ de chaque mois. Inutile donc de chercher « la moins chère » : le prix est identique partout.
Au 1ᵉʳ octobre 2025, les prix maxima applicables sont :
Produit
Supercarburant sans plomb
Gazole
Gaz de pétrole liquéfié (bouteille 12,5 kg)**
Produit
1,84€/L
1,69€/L
21,42€
Evolution
Identique au mois précédent
Identique au mois précédent
+0,24€
💡 Bon à savoir : contrairement à la métropole, l’État ne perçoit ni TVA ni TICP (taxe intérieure sur les produits pétroliers) en Guadeloupe. Les prix sont encadrés localement, selon la fiscalité indirecte du territoire.
Avoir une voiture : une nécessité
Sur l’île, il est quasiment impossible de se déplacer efficacement sans voiture. Le réseau de bus est limité, les trajets intercommunaux peu fréquents, et les distances sont souvent plus longues qu’on ne l’imagine.
Disposer de son propre véhicule reste donc indispensable pour travailler, faire ses courses ou explorer l’île.
👉 Mon conseil :
Acheter rapidement votre propre voiture dès votre installation.
Les prix des véhicules (neufs comme d’occasion) sont plus élevés qu’en métropole, en raison du transport et des taxes locales.
Les voitures d’occasion s’usent vite sous le climat tropical : sel, humidité, routes en relief… Avant tout achat, faites vérifier l’état du véhicule (freins, suspensions, rouille, climatisation).
Si vous achetez en garage, assurez-vous d’un contrôle technique à jour et d’une garantie minimale.
Assurance, entretien et budget
Assurance auto : les tarifs sont en moyenne 10 à 20 % plus élevés qu’en métropole. Comptez environ 50 à 80 € par mois pour une voiture standard.
Entretien : les pièces détachées étant souvent importées, les réparations peuvent être coûteuses et plus longues.
Consommation : prévoyez un budget carburant mensuel d’environ 120 à 200 €, selon vos trajets et le type de véhicule.
Avoir une voiture en Guadeloupe n’est pas un luxe, mais une réelle nécessité. Les prix du carburant sont stables et encadrés, mais les coûts d’achat et d’entretien des véhicules peuvent vite grimper. En revanche, la liberté de se déplacer à son rythme et de découvrir les paysages tropicaux compense largement ces contraintes 🌴
💻 Internet et téléphonie
La connectivité en Guadeloupe s’est beaucoup améliorée ces dernières années : la fibre est désormais accessible dans la majorité des communes, et la 4G/5G couvre presque tout le territoire.
Internet fixe (fibre ou ADSL) : comptez 45 à 55 € par mois selon l’opérateur (Orange Caraïbe, SFR Caraïbe, Digicel…).
Internet satellite : pour les zones rurales ou isolées, Starlink offre une excellente alternative.
Matériel : environ 450 €
Abonnement mensuel : 65 €
Parfait pour les logements éloignés ou les maisons non raccordées à la fibre.
📱 Téléphonie mobile
L’opérateur Free Caraïbe est désormais bien implanté en Guadeloupe avec une bonne couverture et un forfait très attractif à 9,99 € par mois, incluant appels, SMS et Internet mobile.
👉 Attention cependant :
Les numéros métropolitains (commençant par autre chose que 0690 ou 07) ne peuvent pas être transférés vers Free Caraïbe. Une nouvelle carte SIM locale (commençant par 0691) est nécessaire.
En revanche, il est tout à fait possible de conserver son numéro français et son abonnement métropolitain : Free n’applique pas de frais de roaming en Guadeloupe, ce qui permet de continuer à utiliser son forfait sans surcoût.
💡 Conseil pratique : pour une installation longue durée, il peut être utile d’avoir les deux numéros — un local pour les appels quotidiens et un numéro français pour les contacts métropolitains ou professionnels.
🏥 Santé et assurance
Le système de santé en Guadeloupe fonctionne comme en métropole :
Une consultation chez un généraliste coûte environ 25 €, et les tarifs des spécialistes sont similaires à ceux de l’Hexagone.
Les pharmacies appliquent les mêmes prix et remboursements qu’en France.
Les délais de rendez-vous peuvent toutefois être plus longs, surtout pour les spécialistes (dentistes, ophtalmologues, kinés…).
💊 Il est donc fortement conseillé de souscrire une complémentaire santé adaptée aux DOM.
Pour les urgences, les hôpitaux principaux se trouvent à Pointe-à-Pitre/Abymes et Basse-Terre, complétés par plusieurs cliniques privées.
⚡ Électricité, eau et autres services
⚡ Électricité
Les factures d’électricité en Guadeloupe sont nettement plus élevées qu’en métropole, principalement à cause de la climatisation, de l’humidité et du coût de production local.
Le budget moyen se situe désormais entre 120 et 250 € par mois selon la taille du logement et l’usage de la clim.
Bonne nouvelle toutefois : les solutions solaires se développent rapidement.
Les kits photovoltaïques domestiques (autoconsommation ou stockage partiel) deviennent plus accessibles et permettent de réduire la facture, voire de gagner en autonomie.
Plusieurs prestataires locaux proposent désormais des installations clé en main avec batterie et supervision connectée.
C’est une option de plus en plus intéressante pour les maisons individuelles, surtout dans un contexte de hausse des prix et d’ensoleillement quasi permanent. 🌞
💧 Eau
L’eau potable reste un sujet sensible en Guadeloupe.
Les coupures sont devenues fréquentes, parfois imprévisibles, notamment lors des fortes chaleurs ou après de gros orages.
Lors de la recherche d’un logement, il est donc vivement conseillé de vérifier la présence d’une cuve tampon (qui assure l’approvisionnement pendant les coupures) ou d’un système de récupération d’eau de pluie.
Ces installations sont désormais considérées comme quasi indispensables pour un confort quotidien.
💡 Astuce pratique : en cas de coupure prolongée, les mairies ou syndicats d’eau mettent parfois en place des points de distribution temporaires, mais mieux vaut être équipé pour ne pas dépendre de ces solutions d’urgence.
🏠 Assurance habitation
Les assurances locales proposent des contrats spécifiquement adaptés aux risques climatiques tropicaux (cyclones, humidité, corrosion).
Comptez 60 à 150 € par mois selon le type de logement et les garanties choisies.
Vivre en Guadeloupe, c’est adopter un rythme plus doux et une qualité de vie exceptionnelle, mais aussi composer avec un coût de la vie globalement plus élevé qu’en métropole. Le budget dépend beaucoup du mode de vie, de la commune et du type de logement choisi.
Voici une estimation réaliste pour 2025 :

💬 Total estimé mensuel :
Personne seule : environ 1 500 à 2 000 €
Couple : 2 300 à 3 000 €
Famille : 3 000 à 4 000 €
Ces montants varient selon le lieu d’habitation (Basse-Terre est souvent un peu moins chère que Grande-Terre) et le style de vie.
💡 Mon conseil pour bien vivre en Guadeloupe :
Anticipez votre budget les premiers mois, le temps de vous adapter aux prix locaux.
Choisissez un logement bien équipé (cuve d’eau, bonne ventilation, isolation solaire).
Panachez vos courses entre supermarchés et marchés locaux.
Privilégiez les énergies durables : un petit kit solaire ou des équipements basse consommation font vite la différence.
Et surtout, profitez du cadre de vie exceptionnel : les plages, les forêts, les marchés colorés et la douceur du climat compensent largement le coût de la vie 🌺
🌺 Un art de vivre à redéfinir
Vivre en Guadeloupe en 2025, ce n’est plus forcément “vivre autrement” qu’en métropole — c’est surtout apprendre à composer avec une île qui s’adapte, se modernise et se francise peu à peu.
Les grandes enseignes sont présentes, les habitudes de consommation ont évolué, et les prix suivent la tendance nationale… parfois même en la dépassant.
Le mythe d’une vie “simple et bon marché sous les tropiques” ne correspond plus à la réalité.
En revanche, la Guadeloupe conserve ce que la métropole ne pourra jamais offrir :
☀️ un climat lumineux toute l’année,
🌴 un lien fort à la nature,
💬 une richesse culturelle vivante,
et ce rythme plus lent qui pousse à repenser sa manière de vivre.
S’installer ici, c’est accepter un coût de la vie souvent plus élevé, mais aussi gagner en qualité de vie.
Moins de stress, plus de nature, plus de soleil… et un art de vivre créole qui, malgré les changements, reste profondément attachant.
La Guadeloupe n’est pas un rêve figé sous les tropiques, c’est une île bien vivante, qui change, qui s’adapte — et qui vous apprend à faire de même.
En parallèle de ce site dédié à la Guadeloupe, je développe Aurora Atlas, un studio de travel design spécialisé dans les voyages sur mesure et les expériences de luxe discret à travers le monde. Pour découvrir mes itinéraires personnalisés et mes univers de voyage, vous pouvez consulter : https://www.aurora-atlas.com